2027-től megszűnik az 5%-os lakásáfa – de bizonyos esetekben még 2030 végéig alkalmazható
január 1-jétől főszabály szerint 27%-ra emelkedik az új építésű lakóingatlanok áfája. A szabályozás ugyanakkor átmeneti rendelkezést is tartalmaz: meghatározott feltételek teljesülése esetén az 5%-os adómérték 2030. december 31-ig továbbra is alkalmazható. Cikkünk bemutatja, mely építkezések és milyen feltételek mellett tartozhatnak a kedvezményes szabály alá.
2026. december 31-én lejár az új építésű ingatlanokra vonatkozó kedvezményes, 5 százalékos áfakulcs, és az adómérték automatikusan 27 százalékra emelkedik, ugyanis az egyes adótörvények módosításáról szóló 2024. évi LV. törvény 57. § 8. pontja alapján az Áfa törvény
3. számú melléklet I. részében foglalt táblázat 50. és 51. sora 2027. január 1. napjával hatályát veszti.
Ezzel egyidejűleg az Áfa tv. a következő 371. §-sal egészül ki:
„371. § E törvény 2026. december 31-én hatályos 3. számú melléklet I. részében foglalt táblázat 50. és 51. sora szerinti lakóingatlan-értékesítés általános forgalmi adó mértékére a 2026. december 31-én hatályos rendelkezéseket kell alkalmazni akkor is, ha a 84. § szerint megállapított időpont a 2027. január 1. napjával kezdődő és a 2030. december 31. napjával záruló időszakra esik, feltéve, hogy
a) építési engedélyhez kötött építési munka esetén a lakóingatlan építésére az építési engedély 2026. december 31. napjáig véglegessé vált, vagy
b) az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény szerinti egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységet 2024. szeptember 30. napjáig bejelentették, vagy
c) a magyar építészetről szóló törvény szerinti egyszerű bejelentést 2026. december 31. napjáig tudomásul vették.”
Az új 371. § leegyszerűsítve azt jelenti, hogy
a) akinek az építési engedélye 2026. december 31. napjáig véglegessé vált, vagy
b) az egyszerű bejelentést 2024. szeptember 30. napjáig megtette, vagy
c) az egyszerű bejelentést 2026. december 31. napjáig tudomásul vették,
akkor 2030. december 31. napjáig az 5 %-os áfa kulcs még alkalmazható.
